工作中最惬意的内容也从来并不是直挂吴钩求取功名，倒是一些基本的案头工作，闭关让人充满意趣。十年，能伴随这个世界成长一点，幸事。
在这些案头工作里头，极有趣味的是汇总项目表。年轻时候组织组内小伙伴编写过一本项目手册，当年编书小伙伴已散，书在案头还有一本。世事经年，里面项目多已收官，极少数未完成的大盘，价格也不复吴下阿蒙。师傅说市场是浓缩的人生，于我看，市场所包含的世味哲理，是如同每年不断更新的三张表头。盈利预测最令人伤感，每一年都外推之后三年，记忆中还是E，眼前已是E。十年前奋力捕捉后三年的光影，十年后努力回味前三年的风尘。以前只看到项目结算调节，成本配比调节，费用资本化率调节，现在还有并表公司盈亏调节的套路。财务报表，是越久越有味道。
项目表是地产烟酒者的根基。于烟酒猿而言，海阔天空去讨论区域规划、货币*策，觥筹交错默默注视企业家一举一动，胸中也暗藏甲兵。每个城市都在胸中的地图翻腾，记忆大厦活跃每一个城市的历史及未来，熟谙一代又一代雅致和土鳖齐飞的案名，透析一代又一代梦想和贪婪一色的小心思。与其说先有理论框架，不如说先有宏大的积累。这一切活的资料，牵连社会规则甚至潜规则，关乎万家灯火。
地产业的研究，最大不幸来自缺乏研究范式，究竟房屋是居住需求主宰的消费品，还是配置心态主导的资产？如果缺了房地产，宏观研究的大师就少了一半鲜艳的话题，我有时甚至疑心所有关于房地产的争论岂非大师彼此一种长期的默契。好比今文古文之争，争来争去都有利于儒学的繁荣。这行业研究，最大幸运也是缺乏研究范式，没有海外的成熟先例可循，也没有历史可考，一代又一代的烟酒猿筚路蓝缕，所亲历鲜活的历史，都成为每一位对整个体系贡献的褒奖。研究过程本身就是致力于研究最好的激励。多年前的午夜，还没有万德的edb网签数据可用，没有自媒体
